Refi Risk は、満期接近、借換余力、自己資本不足、不足資料、打診履歴、次回レビューを 1つの画面に集約し、借換案件の見落としと後手を減らすための案件管理OSです。 Excel、メール、担当者の記憶に分散しやすい実務を、案件単位で整理し直します。
危険度、満期接近、不足資料、期限超過、打診未着手などを一覧化し、どの案件から先に動くべきかを整理しやすくします。
借換可能額、現在残高、自己資本不足、出口前提などを案件単位で表示し、借換の論点を見失いにくくします。
レントロール、稼働推移、修繕履歴、直近CF実績、返済予定表、鑑定評価などを不足一覧として管理できます。
誰が、何を、いつまでにやるかを案件に紐づけ、対応漏れや「分かっていたのに後回し」を減らします。
レンダー、提示条件、見送り理由、交渉メモなどを案件ごとに残し、比較や引き継ぎをしやすくします。
レビュー履歴、スナップショット、アクション履歴を時系列で残し、借換実務をその場限りで終わらせにくくします。
| 比較項目 | Excel・メール中心の運用 | Refi Risk |
|---|---|---|
| 優先順位 | 満期、危険度、未着手状況が分散しやすい | 危ない案件を上から確認しやすい |
| 借換論点 | DSCR、LTV、残高差分が別管理になりやすい | 借換余力と自己資本不足を案件単位で整理 |
| 不足資料 | どこまで揃ったかが担当者依存になりやすい | 不足件数と内容を一覧で確認できる |
| 打診履歴 | メールやメモに散らばりやすい | 案件ごとに履歴と条件比較を蓄積できる |
| 継続運用 | 前回レビューと次アクションが追いにくい | レビュー、期限、担当、メモを時系列で残せる |
賃料、空室率、OPEX、CAPEX、現在残高、借換前提、満期日などを入力し、案件ごとの前提を揃えます。
高リスク案件、満期接近案件、不足資料が多い案件、打診未着手案件を横断で確認し、優先順位を決めます。
レビュー履歴、打診履歴、資料状況、月次スナップショットを更新し、借換実務を継続運用に乗せます。
/ 月
β価格は初期提供フェーズの想定価格です。今後、案件数や運用体制に応じて変更する場合があります。
いいえ。会計や総合ERPではなく、借換、満期、資料不足、レビュー進捗を管理する案件運用ソフトです。
いいえ。本サービスは入力データに基づく参考表示と案件管理を行うものであり、個別案件の借換可否や投資判断を行うものではありません。
危険度、満期接近、不足資料、打診履歴、レビュー期限を案件単位で統合し、確認優先度と履歴を継続的に残せる点が異なります。
Stripe で登録された β価格 月額プランにそのまま移行します。支払い方法の更新、解約、請求履歴の確認は Customer Portal から行えます。
危ない案件、満期接近案件、不足資料の多い案件、打診未着手案件を一か所に集め、借換実務を後手に回しにくくする点です。